闲置北京牌照指标出租大概多少钱？租赁费用与租赁流程优化(京牌指标出租违法吗)

闲置北京牌照指标出租大概多少钱？租赁费用与租赁流程优化

1、需算好账，长租公寓“纳保”趋势明显值得一提的是，在一系列政策利好下，不少长租公寓已经“纳保”。

2、在充分争取国家和省级专项补助资金的基础上，市财政可提取土地出让金净收益的10%，以及住房公积金年增值收益扣除风险准备金和管理费用后，用于弥补公共租赁住房建设资金；已建成使用的公共租赁住房租金收入扣除管理维护费用后全部用于新建公共租赁住房，不足部分由市、区县两级财政分担予以充分保证。

3、4月26日，海南住建、自然资源和规划、财政、公安、税务、金融等部门联合印发《关于支持和规范住房租赁市场发展的通知》，从财政、金融、用地及服务管理支持住房租赁经营，推动建立符合海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港发展要求的租购并举住房制度，进一步支持和规范租赁住房土地供给和建设管理工作，盘活闲置社会房源。

4、同时，根据周边需求，允许同一建筑物内分区域改建为宿舍型租赁住房和公寓型租赁住房，其中宿舍型租赁住房建筑面积比例不少于50%。具体来看，《通知》提及，鼓励宿舍型租赁住房改建项目业态混合兼容，同一项目内可兼容多种功能，租赁住房、研发、办公、商业等用途可混合利用，促进产业融合和新业态发展。

5、贝壳研究院高级分析师黄卉对《中国消费者报》记者表示，第七次全国人口普查数据显示，我国有76亿流动人口，由于普遍收入较低，租赁需求主要以小户型、低租金为主，而市场供应的主体是60-90平方米、月租金3000元以上的房子，可供选择的公租房规模较小，导致新市民、青年人寻找合适房源困难。

6、对个人出租住房取得的收入按照15%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过10万元的，可按规定享受免征增值税政策；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

住房租赁市场又一利好政策公布

1、为了能够刺激消费，西安推出了以珠换购的一个新政策，这个政策光听名字就已经知道了它的用途，就是想要让居民们的存量住房纳入保障性租赁住房，并且居民家庭可在西安限购区域获得新增购买一套住房资格。

2、近期，保障性住房租赁市场利好消息不断。11月8日，建设银行举行住房租赁基金成立发布暨合作签约仪式，300亿住房租赁基金正式落地，将助力长租房市场，增加保障性租赁住房(以下简称“保租房”)供给。

3、6月27日，浙江省住房和城乡建设厅发布将于2024年8月1日起施行的“关于支持推进“浙有善育”工作的若干意见”。详情如下：支持市县完善公租房保障政策。对符合公租房保障条件的三孩家庭，在公租房户型选择、租金和公租房租赁补贴上予以适当照顾。

4、保障性租赁住房作为“房住不炒”的抓手之一，在虎年开工第二天，迎来一大政策利好。2月8日，央行、银保监会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》(简称“《通知》”)，明确银行业金融机构要加大对保障性租赁住房的支持力度。

兰州下调商业地产贷款首付比例从七成降至五成

1、1 贷款利率 根据中国人民银行官方网站发布的最新消息，2024年二套房贷款利率为基准利率+7%~1%，具体利率以银行具体政策为准。2 购房政策 根据最新购房政策，2024年二套房贷款利率政策将更加宽松，政策落实后，投资者可以享受更多的优惠政策，比如贷款利率降低，首付比例降低，贷款期限延长等。

2、因域施策、精准调控，根据市场运行情况，调整商业地产贷款的首付款比例，由现行的70%调整为50%。 加大市场监管力度。积极贯彻落实住建部《关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》，全面加强商品房买卖合同、存量房买卖合同、房屋租赁合同和房屋抵押合同网签备案工作。进一步加强商品房预售资金和存量房交易资金监管。

3、具体如下：3月份在该市本级购买新建商品房（含住宅、商业、办公）的，按已缴契税为基数，契税补贴比例为。4月份契税补贴比例为80%。6月份契税补贴比例为50%。7-12月份在该市本级购买首套新建商品住房的，按已缴契税为基数，契税补贴比例为50%。

4、本月中旬，兰州市对外发布政策称，将因域施策、精准调控，根据市场运行情况，调整商业地产贷款的首付款比例，由现行的70%调整为50%。 也有的地方调整了公积金贷款政策。4月22日，湖南省直单位住房公积金管理中心发布通知称，借款人购买、建造、翻建、大修自住房申请贷款的时间，由贷款申请前2年内调整为1年内。

5、《意见》提出，因域施策、精准调控，兰州市根据市场运行情况，调整商业地产贷款的首付款比例，由现行的70%调整为50%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，政策对商业地产买卖的首付比例进行了下调，这是目前全国首个在商业地产领域降低首付的城市，对于后续商办物业的买卖和去库存等有积极的作用。

6、兰州：商业地产首付降至50 4月14日，兰州市人民政府官网发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革完善住房供应体系的实施意见》，在“坚持调控力度不放松”一则中提出，根据市场运行情况，调整商业地产贷款的首付款比例，由现行的70%调整为50%。

北京出台新规鼓励改建租赁住房业内短期内对租金影响有限

1、不少地方明文规定，不允许擅自改变房屋结构，以保障公共安全。如《北京市住房租赁条例》规定，出租住房应当“以原规划设计的房间为最小出租单位，不得打隔断改变房屋内部结构”，并对相关违法行为规定了具体的处罚措施。

2、公租房政策解读 短期内缓解作用有限 链家地产首席分析师张月认为，虽然公租房能够缓解租赁需求，但对于租赁市场缓解效果以及对租金的平抑作用可能短期内难以有所体现。一方面，公租房政策解读 公租房并非单独面向租房群体，公租房累积需求过大，当前租赁需求的缓解过程会比较漫长。

3、“例如北京利用集体经营性建设用地建设租赁住房的力量比较大，占全国这方面建设总量的一半还多。而上海主要利用国有建设用地和鼓励企事业单位利用自有存量土地，为租赁住房专设的R4地块供给量占全国一半以上。”陈杰说。陈杰判断，《意见》对大城市房地产企业和土地政策会带来不小影响。

4、2月2日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局等部门发布关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知。通知提出，住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配。银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。

5、同时，根据周边需求，允许同一建筑物内分区域改建为宿舍型租赁住房和公寓型租赁住房，其中宿舍型租赁住房建筑面积比例不少于50%。具体来看，《通知》提及，鼓励宿舍型租赁住房改建项目业态混合兼容，同一项目内可兼容多种功能，租赁住房、研发、办公、商业等用途可混合利用，促进产业融合和新业态发展。

6、业内人士指出，《条例》对行业具有较强的规范性和指导意义，这标志着住房租赁监管正式进入精细化、系统化和法治化时代。

海南存量商品住宅用地可转型建设租赁住房地价打六折

1、单列租赁住房用地计划，探索利用农村集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，支持将非住宅房屋改建为保障性租赁住房。

2、利用存量商品住宅用地转型建设租赁住房的，可按市场评估价差额补缴或退还出让价款。租赁住房用地的基准地价可暂按现行商品住宅用地基准地价的60%执行。产业园区内的产业用地可配套建设租赁住房等生活服务设施，其建筑面积比例不超过总建筑面积的15%，按原用途使用土地，但不得分割转让。

3、4月26日，海南住建、自然资源和规划、财政、公安、税务、金融等部门联合印发《关于支持和规范住房租赁市场发展的通知》，从财政、金融、用地及服务管理支持住房租赁经营，推动建立符合海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港发展要求的租购并举住房制度，进一步支持和规范租赁住房土地供给和建设管理工作，盘活闲置社会房源。

兰州商业地产贷款首付比例由70%调整为50%

1、房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1倍。各地区首付比例会有差别。

2、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；买方公积金贷款购房：买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%。

3、兰州：商业地产首付降至50%4月14日，兰州市人民政府官网发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革完善住房供应体系的实施意见》。提出，根据市场运行情况，调整商业地产贷款的首付款比例，由现行的70%调整为50%。

4、根据全国各大银行的一般规定，商铺贷款首付为50%，商业立项房地产贷款比例为50%。商铺抵押贷款不同于普通住房抵押贷款，以抵押房地产为准。贷款金额为房地产评估值的65%-70%，首付低50%，贷款高50%，利率低10%。